Bývanie na Slovensku už lacnejšie nebude: Mladí čelí výzvam s menšími bytmi za ceny domov
Podľa odborníkov z realitného trhu, situácia na slovenskom trhu s bývaním je alarmujúca. Ceny nehnuteľností sa neustále zvyšujú a mladé rodiny sa ocitajú v nezávideniahodnej situácii, keď musia platiť takmer rovnaké sumy za menšie byty, ako by mali za väčšie domy. Experti varujú, že procesy, ktoré k tejto situácii viedli, mohli a mali byť upravené, a to predovšetkým zjednodušením regulácií a úpravou stavebných noriem.
Súčasné výzvy na trhu s bývaním
Napriek rastúcej potrebe efektívneho využitia dostupných pozemkov, developeri sa musia vyrovnávať so stále náročnejšími podmienkami. Zuzana Kanalová, investičná manažérka z Sandberg Capital, uvádza, že náklady na výstavbu ekologických bytov, naplnenie podmienok EÚ a obmedzená ponuka kvalifikovanej pracovnej sily prispievajú k rastu cien nehnuteľností. Okrem toho pandémia a inflácia zhoršili situáciu a nedostatok stavebných materiálov a kvalifikovanej pracovnej sily vedie k zbytočným komplikáciám.
Ceny nehnuteľností a ich dopad
V Bratislave sa často cena bytu pohybuje okolo 500-tisíc eur, pričom predaj týchto nehnuteľností stagnuje, a to najmä v prípade novostavieb. Tieto faktory vytvárajú dojem, že bývanie v hlavnom meste sa stáva nedosiahnuteľným luxusom.
Hlavné príčiny týchto problémov súvisia nielen s nárastom nákladov na výstavbu, ale aj s administratívnymi prekážkami, ako je dlhé získavanie povolení na výstavbu, čo môže stáť investorov nemalé finančné prostriedky. Príkladom je projekt, ktorého povolenie trvalo rok, čo investora stálo ďalších 200-tisíc eur, a to určite podstatne vplýva na konečné ceny bytov.
Odporúčania a možné riešenia
Odborníci navrhujú zefektívnenie stavebných regulácií a zabezpečenie lepšej spolupráce medzi mestami a investormi. Starosta bratislavského Ružinova, Martin Chren, hovorí o potrebe partnerstva medzi verejným a súkromným sektorom, aby sa urýchlili procesy výstavby a zmiernili požiadavky na urbanistický rozvoj.
Tento prístup by mohol zmeniť spôsob, akým sa projektujú a stavajú nové byty, čím by sa konečne mohli nájsť uspokojivé riešenia aj pre mladé rodiny, ktoré sa snažia usadiť a vytvoriť si vlastný domov. V súčasnej dobe slovenský trh s bývaním čelí mnohým výzvam, ale bez aktívnych zmien a inovácií sa situácia len ťažko zlepší.
