Po 40 rokoch sa začne stavať centrum najhustejšieho sídliska
Bratislavská Petržalka, jedno z najväčších sídlisk v strednej Európe, zažije výstavbu, ktorá sa začína po štyroch desaťročiach od prvotného plánovania. Prázdne územie, ktoré malo byť srdcom tohto sídliska, ostalo dlhé roky nedotknuté a nevyužité, a preto sa veľa očakáva od prichádzajúceho projektu SOHO, ktorý sa chystá oživiť tento komplex s investíciou vo výške 400 miliónov eur. Tento projekt, ktorý prešiel viacerými zložitými procedúrami vrátane sporov s mestom, sa nachádza medzi Rusovskou cestou, Romanovou ulicou a Chorvátskym ramenom.
Celý koncept výstavby je pod patronátom investorov z IURIS Group, pričom urbanistickú koncepciu pripravili architekti Alexy & Alexy v spolupráci so štúdiom Pantograph. Mesto Bratislava potvrdilo, že projekt SOHO je v súlade s územným plánom, avšak výroba povolení neprebiehala hladko a predchádzali jej spory o zastavanie územia a potreba rešpektovať existujúce občianske vybavenie.
Architektonický koncept a problémy s výstavbou
Vedenie mesta sa pôvodne ostro staval proti výstavbe medzi predĺženou Jantárovou cestou a Rovniankovou ulicou, kde už existuje dostatok bytových projektov, pričom projekt SOHO sa považoval za prekážku pre územie. Nakoniec došlo k redukcii plánu o 32 percent z celkových podlažných plôch, avšak poloha zostala zachovaná. Problém sa objavil aj v súvislosti s električkovou trasou, ktorá zasahuje do plánovaných pozemkov. Projekt, vrátane užitočných služieb a vybavenosti, sa stretol so skepticismom miestnych obyvateľov, ktorí reagovali na dlhé prieťahy vo výstavbe.
Viola Trávničková z IURIS Group podrobne vysvetlila, že jednou z hlavných prekážok sa stala práve električková trať, ktorá musela byť od konečného rozhodovania o jej trase pred postavením budov jasná. Až v januári tohto roka potvrdil developer, že sa mu podarilo vyriešiť otázky vlastníctva a dúfa, že tento rok získa aj stavebné povolenie.
Očakávania a priestor pre kultúru
Prvá etapa výstavby sa už sústreďuje na povolenia pre bytové domy a potrebné inžinierske siete. V rámci tejto fázy by mali byť vybudované dva bytové domy, z ktorých jeden bude mať 15 podlaží, pričom druhý bude mať sedem podlaží. Tieto budovy budú prepojené garážou s približne 470 parkovacími miestami. Zaujímavým prírastkom bude lezecká stena, ktorá sa nachádza v dvoch poschodiach budovy a má ponúknuť kaviarňu pre návštevníkov.
Polyfunkčná budova, určená na obchodné priestory, ponúkne deväť podlaží, pričom jej architektúra bude zaujímavá a funkčná. Spolu s prvou etapou projekt SOHO plánuje vytvoriť 218 nových bytov, ktoré oživia nevyužité územie a ponúknu obyvateľom lepšiu budúcnosť.
Dlhá cesta k realizácii súčasných nárokov
Architekti halenia počítajú s tým, že projekt sa vyvinie na niekoľko etáp, pričom prvá z nich sama o sebe spotrebuje približne 70 miliónov eur zo celkových plánovaných investícií vo výške 400 miliónov. Napriek komplikáciám si Trávničková a jej tím uchovali pôvodný návrh.
Urbanistka Milota Sidorová sa zmienila o tom, že projekt SOHO môže byť dôležitým krokom vpred, avšak na plnohodnotné centrum Petržalky je potrebné ešte veľa práce. Rozvojový koncept, ktorý sa snaží vyplniť prázdne miesta, je jasným znakom moderného plánovania, no vyžaduje ďalšie úpravy, aby skutočne spĺňal potreby súčasných obyvateľov.
Na záver treba zdôrazniť, že mesto sa snaží oživiť Petržalku, no mnohé existujúce legislatívne bariéry a potreba vybalansovať mestský rozvoj s potrebami obyvateľov ostávajú výzvami, ktoré budú musieť byť prekonané. Rovnako, ako v minulosti, aj dnes je zásadné dbať na vytváranie kvalitného verejného priestoru a funkčnej architektúry schopnej zareagovať na aktuálne mestské požiadavky.
