Staré byty a ich premena na atraktívny biznis
V súčasnosti sa na Slovensku objavuje trend, ktorý výrazne ovplyvňuje trh s nehnuteľnosťami – skupovanie starších bytov s cieľom ich rekonštrukcie a následného predaja. Tento koncept, nazývaný flipping, sa dostáva do popredia v kontexte narastajúceho dopytu po zrekonštruovaných interiéroch, avšak jeho realita nesie so sebou aj množstvo rizík a ťažkostí.
Koničky investície: vypátranie a revitalizácia
Samuel Kovalčík, podnikateľ, ktorý sa v tejto oblasti etabloval, sa zameriava na nákup nehnuteľností v zlom stave. Jeho cieľom je zakúpiť ich za priaznivú cenu, vykonať kvalitnú rekonštrukciu a následne ich predať so ziskom. Sám príkladom uvádza, že ich prvý projekt bol byt v bratislavských Podunajských Biskupiciach. Kúpa za 109 500 eur a investícia 23 000 eur do rekonštrukcie priniesla predaj za 160 000 eur, čo im vynieslo hrubý zisk približne 23 000 eur.
Finančné hry a riziká na trhu
Avšak úspech v flippingu závisí od presne kalkulovaných nákladov a detailnej analýzy trhu. „Dnes už nestačí len kúpiť, hocijaký byt,“ hovorí Kovalčík, ktorý dodáva, že náklady na rekonštrukcie sa zvyšujú a preto je dôležité mať presný plán už v úvodnej fáze kúpy. Priemerné náklady na obnovu sa pohybujú v rozmedzí 600 až 700 eur za meter štvorcový, pričom vysoký štandard vykonaných prác je pre uspešnosť projektu kľúčový.
Riziká nákupu a predaja
Medzi hlavné riziká patrí nesprávny odhad ceny nehnuteľnosti, čo môže spôsobiť, že investor nedokáže pokryť ani investované náklady pri predaji. Kovalčík varuje pred problémami, ktoré môžu vzniknúť počas rekonštrukcie, ako sú technické závady, nepriaznivé podmienky na trhu a dlhší čas predaja, ktorý môže zvýšiť náklady na financovanie.
Etika v podnikaní s nehnuteľnosťami
Rastúci trend skupovania a rekonstrukcie nehnuteľností má svoje etické dimenzie. Mnohí sa obávajú, že zvyšovanie cien týchto nehnuteľností môže negatívne ovplyvniť dostupnosť bývania pre mladé rodiny a prvokupujúcich, ktorí sa snažia získať bývanie v preplnených mestách ako Bratislava. Podľa Zuzany Klačanovej z realitnej kancelárie UPgreat HOME, investori často predbehnú ostatných kupujúcich, čo zhoršuje šance tých, ktorí sa snažia o vlastné bývanie.
Budúcnosť trhu s nehnuteľnosťami
Aj keď môže flipovanie starších nehnuteľností prispieť k zvýšeniu ich hodnoty a ponuke kvalitného bývania, panuje určité riziko spojené s temporalitou a cenovými očakávaniami na trhu. Zvyšovanie cien zrekonštruovaných bytov môže vyvolať podobný trend aj u ostatných nehnuteľností, čím sa celková cenová hladina v regiónoch posúva vyššie. Preto je nevyhnutné prijať opatrný a strategický prístup, ktorý zabezpečí, aby sa flipovanie stalo prospešným pre investorov aj pre potrebujúcich bývanie.
