Štátne byty v kríze: Dopyt je obrovský, ale dostupnosť minimálna
V súčasnosti Slovensko prechádza zásadnou krízou bývania, pričom štátne projekty nájomného bývania sú takmer zastavené. Štátna agentúra, ktorá má na starosti túto otázku, doposiaľ realizovala iba jediný projekt v Bratislave, ktorého kapacita neprekračuje stovku bytov, pričom väčšina z týchto bytov ostáva prázdna. Na druhej strane mestské byty na Slovensku sa tešia lepšiemu záujmu a menej problémov s obsadením.
Prečo mestské byty fungujú lepšie ako štátne?
Kde presne dochádza k zlyhaniu štátu pri správe nájomného bývania, je predmetom diskusií. Premiér Robert Fico nedávno v rozhovore s českým predsedom vlády Andrejom Babišom s nadšením predstavil pilotný projekt na Ivanskej ceste, ktorý však nie je úspešný. Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB) odhaduje, že z 102 bytov je v súčasnosti obsadených iba 25. V praxi to znamená, že záujemcovia, najmä zamestnanci Univerzitnej nemocnice, čelí zastaranému procesu, ktorý sťažuje rýchle prideľovanie nájomných bytov.
Zložitý systém prideľovania a byrokracia
Podľa údajov AŠPNB ostáva na lista záujemcov viac ako 11 tisíc ľudí, ktorí žiadajú o podporované bývanie, pričom proces prideľovania bytov je zdĺhavý a komplikovaný. Požiadavky zahŕňajú nie len potvrdenie o zamestnaní, ale aj doklady o príjme, pričom uchádzač musí preukázať, že jeho príjem neprevyšuje ocho násobok životného minima. Každodenné prekážky ako nevyhnutnosť pridávania dokumentov a čakanie na schválenie navyše zhoršujú situáciu.
Finančne nevýhodné štátne byty
Z hľadiska ceny prenájmu sa štátne byty zdajú byť pre mnohých opäť nepraktické. V Bratislavskom kraji sa cena za prenájom jednoizbového bytu pohybuje na úrovni 390 eur, pričom bez zamestnancom poskytnutého príspevku je rozdiel medzi štátnym a komerčným nájmom v podstate zanedbateľný. Obyvatelia sa čoraz častejšie rozhodujú pre drahšie byty, ktoré sú bližšie k centru s minimálnymi administratívnymi problémami.
Mestské byty si udržujú stabilnú obsadenosť
Na rozdiel od štátnych bytov mestské bývanie dokáže efektívne fungovať a ubytovávať sociálne znevýhodnené skupiny. Mestá ako Bratislava, Prešov či Košice, prideľujú byty učiteľom, zdravotníkom, a ďalším zamestnancom, ktorí sú pre chod mesta nevyhnutní. Proces prideľovania je flexibilnejší a menej zastrašujúci pre záujemcov, ktorí sa často uchádzajú o byty vo voľnej spotrebe, ako sú byty získané v exekúciách alebo po úmrtí majiteľa.
Očakávané zmeny a budúcnosť nájomného bývania
Štátna agentúra síce plánuje budúce projekty v Žiline a Bratislave, avšak tempo výstavby štátnych nájomných bytov je stále otázne. Kritici varujú pred neefektívnosťou systému, zatiaľ čo mestské bývanie predmetom tejto krízy dokazuje, že lacné a dostupné bývanie je stále obtiažne dosiahnuteľné. Mestá sa ukazujú ako efektívnejšie v odpovedi na dopyt po bývaní, zatiaľ čo štátna agentúra sa snaží reinštalovať svoju stratégiu, aby nakoniec splnila očakávania verejnosti.
